Long An Sau Sát Nhập: Cơ Hội & Tiềm Năng Bất Động Sản Thay Đổi Ra Sao?

November 24, 2025
|
Tin tức

Trong hơn hai năm sống và làm việc tại khu đô thị Waterpoint Bến Lức, tôi đã chứng kiến rất nhiều thay đổi của Long An – từ một thị trường “chưa được nhìn nhận đúng mức”, cho đến thời điểm hiện tại, khi nơi đây trở thành tâm điểm đầu tư của phía Tây TP.HCM.

Đặc biệt, từ tháng 7/2025, việc Long An sát nhập với Tây Ninh và lấy tên mới là tỉnh Tây Ninh đã tạo ra một cú hích lớn về quy mô, hạ tầng, quy hoạch và tiềm năng thu hút đầu tư.

Vậy sau sát nhập, bất động sản Long An còn hấp dẫn không?
Những cơ hội – thách thức nào sẽ mở ra?
Và nhà đầu tư nên kỳ vọng điều gì trong giai đoạn 2025–2030?

Dưới đây là phân tích chi tiết của tôi qua ba nhóm nội dung chính:

  1. Vị trí & hạ tầng
  2. Quy hoạch sau sát nhập
  3. Thu hút đầu tư & cải cách hành chính

1. Vị trí & hạ tầng: Long An – cửa ngõ vàng Tây TP.HCM vẫn giữ nguyên lợi thế

Long An trước sát nhập – vị trí “tọa độ vàng”

Trước khi sát nhập, Long An được xem là tỉnh có vị trí chiến lược:

  • Vừa giáp TP.HCM
  • Vừa là cửa ngõ kết nối 13 tỉnh miền Tây
  • Nằm giữa hai vùng kinh tế trọng điểm lớn nhất cả nước: Đông Nam Bộ & Tây Nam Bộ

Trong khi đó, Tây Ninh lại là tỉnh có cửa khẩu quốc tế Mộc Bài, kết nối trực tiếp với Campuchia – cửa ngõ quan trọng của thương mại biên giới.

Sau sát nhập – vị trí được nâng tầm, hành lang kinh tế mở rộng

Việc sát nhập giúp tỉnh “Tây Ninh mới” có:

  • Quy mô địa lý lớn hơn
  • Hai hành lang phát triển quan trọng:
    • Hành lang Đông – Tây (TP.HCM – Long An – miền Tây)
    • Hành lang Việt Nam – Campuchia

Tuy nhiên, khi địa giới mở rộng, trọng tâm phát triển của tỉnh cũng sẽ bị giãn ra.
Nhưng với bất động sản, lợi thế vẫn tập trung mạnh ở 3 khu vực sát TP.HCM:

  • Đức Hòa
  • Bến Lức
  • Cần Giuộc

Đây vẫn là “tam giác vàng” của thị trường phía Tây.

Hạ tầng – lý do khiến Long An tăng tốc mạnh nhất từ trước đến nay

1) Loạt hạ tầng trọng điểm quốc gia đã và đang về đích

Long An sở hữu gần như đầy đủ các tuyến huyết mạch lớn của phía Nam:

  • Cao tốc Bến Lức – Long Thành (khai thác từ 2026)
  • Vành đai 3 TP.HCM (2026)
  • Cao tốc Sài Gòn – Trung Lương
  • Quốc lộ 1A, tỉnh lộ 830, 824…
  • Các tuyến liên vùng: N1, N2, QL62

Đặc biệt, Bến Lức – nơi Waterpoint tọa lạc – là “điểm giao 5 tuyến hạ tầng lớn”, biến khu vực này thành trung tâm trung chuyển hàng hóa – logistic phía Tây.

2) Sau sát nhập – nhận thêm ưu tiên từ Trung ương

Trước đây, Tây Ninh chỉ được nhắc nhiều với cao tốc TP.HCM – Mộc Bài.
Nhưng sau khi sát nhập, tỉnh mới có quy mô rất lớn → nhận được ưu tiên thúc đẩy hạ tầng liên vùng.

Minh chứng rõ nhất:

  • Tính đến hết tháng 9/2025, tỉnh Tây Ninh mới (sát nhập) đã hoàn thành chỉ tiêu giải ngân vốn đầu tư công cho cả năm.
  • Đứng top 3 cả nước về tăng trưởng.
  • Nhiều tuyến liên vùng được đẩy nhanh hơn nhờ cơ chế mới.

Tóm lại:

Hạ tầng Long An không chỉ được giữ nguyên lợi thế mà còn được đẩy mạnh hơn sau sát nhập.
Đây là “kim chỉ nam” cho giá bất động sản giai đoạn 2025–2030.

2. Quy hoạch sau sát nhập: Cơ cấu lại nhưng lợi thế Long An vẫn rất rõ

Long An – tỉnh đầu tiên phía Nam được duyệt Quy hoạch 2021–2030

Ít ai biết rằng Long An là tỉnh phía Nam đầu tiên được Thủ tướng phê duyệt quy hoạch, sớm hơn cả TP.HCM, Bình Dương hay Đồng Nai.

Quy hoạch của Long An rất rõ ràng, gồm:

  • Bến Lức + Tân An → đô thị trung tâm
  • Đức Hòa → đô thị công nghiệp
  • Cần Giuộc → cảng biển – logistic
  • 60 động lực tăng trưởng kết nối trực tiếp TP.HCM

Đây là lý do năm 2023–2025, hàng loạt chủ đầu tư lớn đổ về Long An.

Sau sát nhập – quy hoạch mở rộng theo mô hình 3 hành lang

Khi sát nhập, quy hoạch tỉnh được chia lại:

Hành langKhu vựcĐịnh hướngĐô thị – công nghiệpBến Lức, Đức Hòa, Tân AnGiữ nguyên lợi thế, mở rộng đô thị hóaLogistic – cảng biểnCần Giuộc, Cần ĐướcPhát triển cảng quốc tế, kho vậnBiên giới – du lịch – năng lượngTây NinhBổ sung nguồn lực phát triển mới

Điểm cần lưu ý

Khi sát nhập với quy mô quá lớn, tỉnh mới cần thời gian để:

  • Phối hợp lại bộ máy hành chính
  • Điều chỉnh quy hoạch
  • Xác định trọng tâm phát triển mới

Nhưng những vùng đã có nền tảng mạnh (Bến Lức – Đức Hòa – Cần Giuộc) sẽ không bị ảnh hưởng – thậm chí còn hưởng lợi nhờ ngân sách và định hướng mới được ưu tiên hơn.

3. Thu hút đầu tư & cải cách hành chính: Lợi thế cực mạnh của Long An

Long An – “ngôi sao mới” của nhà đầu tư lớn

Trước sát nhập, Long An đã là cái tên nổi bật trên bản đồ FDI:

  • Năm 2021: đứng thứ 2 cả nước với 3,8 tỷ USD vốn FDI
  • Đến 2025: tổng vốn FDI đạt gần 6 tỷ USD

Tăng trưởng mạnh mẽ nhờ:

  • Vị trí sát TP.HCM
  • Hạ tầng liên tục hoàn thiện
  • Quy hoạch rõ ràng
  • Dân cư cơ hữu đông và tăng tự nhiên cao nhất ĐBSCL

Các nhà phát triển bất động sản lớn đang tập trung tại Long An

Gần như tất cả những “đại bàng” lớn nhất Việt Nam đã chọn Long An:

  • Vinhomes: 3 dự án lớn, tổng quỹ đất 2.500 ha
  • Nam Long: Waterpoint 355 ha + mở rộng quỹ đất
  • Ecopark: 500 ha + đang lấy thêm đất Thủ Thừa, Cần Giuộc
  • VinaCapital, Beam Group, MIK, TTC, Him Lam…

Không có thị trường vùng ven nào thu hút được nhiều chủ đầu tư lớn như Long An trong giai đoạn 2023–2025.

Chỉ số PCI – “tấm gương phản chiếu chất lượng điều hành”

Long An đứng:

  • Thứ 2 cả nước về chỉ số PCI
  • Tốp đầu về tốc độ giải ngân đầu tư công
  • Một trong những nơi có tốc độ giải phóng mặt bằng nhanh nhất phía Nam

Đây là những dữ liệu “vàng” cho thấy:
→ Bộ máy chính trị của Long An làm việc hiệu quả
→ Tỉnh quyết liệt trong phát triển hạ tầng
→ Nhà đầu tư cực kỳ tin tưởng

Sau sát nhập, bộ máy cần thời gian để đồng bộ, nhưng nền tảng có sẵn của Long An sẽ giúp quá trình này diễn ra nhanh hơn.

4. Cơ hội & thách thức cho thị trường bất động sản sau sát nhập

Cơ hội

  • Quy mô tỉnh lớn hơn → hạ tầng được ưu tiên mạnh hơn
  • Hành lang kinh tế Đông – Tây + quốc tế mở rộng
  • Thị trường thu hút thêm nhiều FDI, tạo việc làm và thu hút dân cư
  • BĐS đô thị – công nghiệp – logistic tích hợp tăng giá trị
  • Long An vẫn giữ vai trò “cửa ngõ TP.HCM”

Thách thức

  • Các dự án chưa phê duyệt/đang xin điều chỉnh có thể bị kéo dài thời gian
  • Bộ máy hành chính cần thời gian để tái cấu trúc
  • Quy hoạch cần cập nhật lại theo phạm vi mới
  • Nhà đầu tư cần nhìn dài hạn, tránh “đầu cơ theo tin đồn”

5. Kết luận: Long An sau sát nhập – bước vào kỷ nguyên phát triển mới

Nhìn tổng thể, việc sát nhập Long An và Tây Ninh mở ra một chu kỳ phát triển hoàn toàn mới.

Long An vẫn là cửa ngõ của TP.HCM – là khu vực có tốc độ đô thị hóa mạnh nhất phía Tây và là nơi hạ tầng đang “về đích” nhanh nhất khu vực phía Nam.

Trong khi đó, sự bổ sung quy mô từ Tây Ninh giúp tỉnh mới:

  • Mạnh hơn về ngân sách
  • Giàu tiềm năng về logistics – biên mậu
  • Thu hút đầu tư tốt hơn

Với nhà đầu tư dài hạn, đặc biệt trong giai đoạn 2025–2030, Long An (khu vực Bến Lức – Đức Hòa – Cần Giuộc) vẫn là một trong những điểm đến đáng chú ý nhất phía Nam.

Nếu anh chị có góc nhìn khác hoặc muốn phân tích sâu hơn từng khu vực, cứ comment hoặc nhắn tôi — rất vui được trao đổi thêm.

>>> Xem thêm: Solaria Rise – Sức hút bùng nổ tại sự kiện mở bán đầu tiên

Lễ Hội Bia Đức - Oktoberfest 2025 tại Waterpoint

‍